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杨凌·恒大城

区域概况

杨凌位于渭河流域关中平原腹地,位居全国宏观经济布局的一级发展轴线上,系属陕西传统的关中经济区,现代的关中高新技术产业带和关中城市带,属于关-天经济区次核心城市。东距西安市65公里,西距宝鸡86公里,面积135平方公里,人口18万,其中常住人口8万。杨凌示范区以农业和科教为主要产业,规划面积22.12平方公里,该区域聚集了农林水方面70个学科近5000名科人才,与荷兰的瓦格涅根一样被称为“农科城”。
杨凌区是我国唯一的国家级农业高新技术产业示范区,由国家20个部委和陕西省人民政府共同领导和建设。示范区管委会享有地方级行政管理权、省级经济管理权及部分省级行政管理权。享受国家级高新技术产业开发区的各项优惠政策、国家对农业的倾斜扶持政策以及西部大开发的各项优惠政策。 

区域未来规划

杨凌恒大城地块位于咸阳市杨凌区南部,邰城路段,杜家坡村所在位置,西临邰城路,北靠新修建的高铁干线,顺邰城路向南可直达杨陵水运中心。

目前本案区域为正在规划中的“一河两岸生态都市新区”,本片区位于杨凌示范区南部、渭河两侧。西起规划的揉谷高速出口、揉谷渭河大桥,东到水运东路,东西长约8.67公里;北自西宝高速,南跨渭河约3.7公里,总面积约66.34平方公里。 


 

板块价值

“一河两岸生态都市新区”作为未来中央商务区(CBD),包括3块区域:北部现代城市功能区、中部渭河生态游憩观光区和南部田园地方风情区。同时也作为城市中心地带,享有优越的环境资源,渭河横跨其中,在城市规划上享有政府的利好政策,作为新区辐射范围内的本案开发前景看好。

新区以基础设施建设、生态景观打造、城市环境改善为出发点,采取“经营城市”的发展战略,以渭河沿岸生态治理为重点,打造滨水湿地景点,将区域打造成为以商住科教、体育健身、设施完善、特点鲜明、适宜人居的田园型生态都市新区。


板块发展图
 

区域立体交通网络

区域立体交通网络涵盖高速、铁路、公共交通等,目前正在建设的北京到宝鸡段高铁也计划在杨凌设立展点,届时项目周边交通便捷,高速公路、铁路及城市交通路网齐备,为项目周边居民提供了便利的交通线路网。

高速路情况:连霍高速西宝段
西宝高速公路是全国“两纵两横”公路主骨架G045连云港——霍尔果斯国道主干线的重要组成部分,该路跨越陕西关中西部西安、咸阳、宝鸡三个大城市,该公路分期修建,西兴段于1992年4月开工建设,1993年12月建成通车。1995年12月25日西宝全线建成通车。

铁路情况:陇海铁路

陇海铁路是中国一条从江苏连云港通往甘肃兰州的铁路干线,于1905年起动工,经过四十余年的分段建设,至1952年全线建成,目前全长1759公里,为I级双线电气化线路。陇海铁路是贯穿中国东、中、西部最主要的铁路干线,也是从太平洋边的中国连云港至大西洋边的荷兰鹿特丹的新亚欧大陆桥的重要组成部分。

西宝高铁

西宝高铁客运专线杨凌南站位于杨陵区揉谷乡法禧村以北,距城区主干道——邰城路2公里,于2011年4月初开工,2012年年底完工。西宝高铁客运专线杨凌南站隶属线城际铁路,车站形式为“三台六站”,按地上一层,局部二层中型车站设计,客运及站房建筑面积6000平方米,候车大厅2220平方米,可同时容纳1200人候车。西宝高铁客运专线杨凌南站的建成,可使杨凌成为关中-天水经济区次核心城市周边客运集散中心,能够辐射周至、眉县、扶风、乾县、武功等周边地区250万人群。据了解,西宝高铁客运专线共设西安、杨凌、蔡家坡、宝鸡四站。杨凌南站建成通车以后,杨凌到西安最多只需20分钟。以后所有经过杨凌的快车都将在杨凌南站停靠,杨凌现在的火车站将来只停靠慢车和货车。西宝高铁杨凌南站建成后,杨凌将成为关中-天水经济区次核心城市周边客运集散中心。同时,杨凌居民也可乘坐时速高达380公里的高铁出行,杨凌到西安最多只需20分钟。

公共交通

本案以北2.7公里约5分钟车程即为主城区常乐路商圈,
公交车:项目地公交站点为新天地示范园站,目前本案有1路公交线路停靠点;周边道路:西侧道路为双向四车道,邰城路目前是杨凌区主干道是连接城中、城南、城北三个城区的重要交通枢纽,交通便利。随着城市化进程的加快以及“一河两岸辐射带”的开发,后期路网会更加完善。

 

区域配套

项目所在区域内各项配套完善,从教育、商业、医疗、生活等各个方面均能充分享受配套带来的便捷。

教育配套

区域内完善的教育配套将为杨凌恒大城业主提供优良的教育保障。
学校:杨凌小学、杨凌高级中学、高新中学、邰城小学、邰城中学、西北农林科技大学、杨凌职业技术学院、国防工业学院、西安医专等;


教育配套图

金融配套

杨凌示范区内已形成了完善的金融服务网络。银行:工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、长安银行等。


金融配套图

医疗配套

杨凌示范区内医疗配套完善,有杨凌示范区医院、妇幼保健院、杨凌高新医院。西北农林大学附属医院等覆盖整个示范区。


医疗配套图

生活配套

杨凌示范区内基础生活配套设施便利,与本案直线距离仅2.7公里,5分钟车程,拥有多处超市,华林商场、天成商场、新时代广场、好又多超市、盛世阳光超市等。

环境配套

项目南侧200米是省水上运动中心和邰城广场;本案距离 “一河两岸”片区中规划的“渭河生态游憩观光区”仅1公里,规划有水上运动基地形象提升工程、陕煤集团的东南亚风情园(高尔夫球场)等,同区域内规划中的古邰国遗址公园(直线距离1公里)、渭滨体育广场(直线距离1.5公里)等重大规划项目也即将建成。


一河两岸生态都市新区配套规划图

项目概况

杨凌恒大城位于咸阳市杨凌区南部,邰城路段,杜家坡村所在位置交通便利。整个项目共分三期开发,全部为32层高层建筑。

一、总体介绍

本案西临邰城路,北靠新修建的高铁干线。项目总占地195亩,规划建筑面积43万㎡,建成后将成为杨凌首席,湖景豪装住宅。

二、经济指标

本案总占地面积约195亩,总建筑面积43万㎡;绿化率为38%;容积率为3.3。规划首期建设17栋32层高层住宅、1栋4层综合楼、1栋3层恒大剧场。规划总户数3420户,项目将成为杨凌首席湖景9A精装住宅小区。

三、项目规划

杨凌恒大城都以围合式布局设计,充分考虑采光通风因素,楼宇采用坐北朝南设计,拥有超宽楼间距的同时使得项目的景观和舒适性上均遥遥领先杨凌区市场同类产品。


项目总规图

项目共分三期开发,首期主入口设置在项目西侧,连接邰城路主干道,出行便捷。

规划特点

项目整体规划充分考虑到北方居住习惯,在楼宇布局及园林景观、配套设施上均悉心设计,极大的提升了项目品质。

一、坐北朝南布局:坐北朝南的户型朝向,是中国北方的一种传统居住习惯,也是众多购房者选房时考虑的首要因素。杨凌恒大城建筑全是南北朝向设计,南北朝向采光好、通风好,居住舒适性极佳。每栋建筑单体合理的居住格局,完全实现了户型朝向设计中的实用、无缺陷理念。实现了户户坐北朝南,保证室内空间采光良好,没有暗角。

二、楼宇布置错落有致:以中心水景为核心,使每户都单边坐落,充分保证三面通风采光,落地式观景窗,保证风景最大化。

三、超宽楼间距:楼间距最宽可达110米,充分保证各户型日照均满足大寒日2小时的日照要求,兼具私密性。

四、大型欧式皇家园林:项目规划4.9万平米欧陆皇家园林,7500平米超大人工内湖,各种风格的休息亭及亲水平台;30种乔木,15种灌木,原冠移植胸径30公分的成树,银杏、国槐、白蜡、云杉、龙柏等各式名贵树种。

五、国际化标准会所配置:5200平米综合楼,室内恒温游泳池、健身中心等配套设施一应俱全,在满足小区业主日常生活的同时,在饮食、起居、健身等各项配套设施的配置上均与知名公司合作,极大的提升了整个小区的生活品质。