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汉中·恒大城

一、区域概况

       恒大城项目处于新崛起的汉中经济开发南区范围内。汉中经济开发区、汉中高新技术产业园是国家清理整顿开发区后,陕西省保留的19个省级开发区之一。区域规划总面积13平方公里,分南北两区,其中北区规划面积8平方公里,南区规划面积5平方公里。

二、区域价值及地位(汉中经济开发区发展规划)

       汉中经济开发区、汉中高新技术产业园是国家清理整顿开发区后,陕西省保留的19个省级开发区之一。区域规划总面积13平方公里,分南北两区,其中北区规划面积8平方公里,南区规划面积5平方公里。汉中经济开发区按照高新技术产业园区、普通工业园区、商贸服务区、旅游渡假区和生活保障区总体规划,以陕南现代中药产业园、航空工业园、精密仪器仪表制造、机构工具和商贸流通为主的五大产业框架初步形成。依托汉中航空、机械、食品、医药等雄厚的工业基础和独特的生物资源优势,正在吸引着海内外客商,涌动新一轮投资开发热潮。汉中经济开发区围绕建设陕南现代中药产业园和陕南航空工业园两大特色园区,加快培育高新技术产业,目前以摩擦焊机、智能仪表、钢质传感器等为代表的高新技术产业实现快速发展,部分产品达到行业第一或国内领先水平。

三、区域立体交通网络

1、交通路网 (目前现状及未来规划)

       从道路设施看,汉中经济开发南区交通便捷,2号桥、天汉大道、南郑大道已经全部通车,龙岗路等交通要道也已经达到通车标准,4号桥已经建成,如果通车将直接到达市中心。
        目前,汉中经济南区的交通主干道为东西走向的江南路、龙岗路、南郑大道,南北走向的天汉大道。随着城市建设的进行,区域内的其他主要交通干道也已经开始兴建,其中诸如江南路东西延长路段、4号桥等基础干道设施也即将达到通车标准。

2、公共交通(目前现状及未来规划)
现有公交线路:
103路市区线路  汉江制药厂站--南郑县城西站    06:00(夏)06:30(冬)-21:30(夏)21:00(冬)
规划中还会有多条公交线路途径项目。

四、区域的配套环境

  • 教育配套——莲花寺学校、龙岗中小学、大河坎中小学、76号子第学校等;
  • 医疗配套——538医院、南郑县中医院、南郑县大河坎镇卫生院、汉中市3201医院、汉中市卫校附属医院等;
  • 商业配套——大林百货超市、桃心岛超市等
  • 农贸市场——艺苑小区农贸市场、中所商贸市场等
  • 金融服务——银行:中国邮政银行、中国银行、建设银行、农业银行等;

电讯:中国移动、中国联通、电信营业厅;

  • 休闲娱乐——桥南广场、桥北公园、;
  • 公园——桥南广场公园等      

项目简介:

【项目总体介绍】

       汉中“恒大城”位于南郑大道与西二环交汇处西北角,项目占地面积242亩,地上总建面积56万平米,容积率为3.5,绿化率近40%,交通便利,环境清雅。项目计划分三期开发,共40栋楼,总户数4476户,全明户型,南北通透,面积区间为60-150平方米,以90平米左右的灵动两房与小三房、120-200平米的三房及四房为主力户型。其中项目首期总建筑面积为25万平方米,由18栋32层住宅及沿街商业用房构成,计划2011年6月份销售。

       建筑设计为新欧陆古典主义风格,园林景观由新加坡格美环境设计有限公司最新设计,体现尊贵、精致和气派的欧式皇家园林风格,更有大面积的中心水景环绕我们的会所,四周亭、台、桥、木栈道环绕全湖,疏林草地等富有变化的空间使小区的风景十分优美。

       恒大城为9A精装房,全部使用全球知名品牌家装,如科勒、步阳、摩恩、松下等,把恒大城打造成一个高品质的精装臻品。小区生活设施配套齐全,享有皇家园林景观,全城罕见的7500平米社区中央内湖气势磅礴,环境清新怡人、尊贵大气,为不可多得的大型生态园林社区。内建有约5200平米综合会所、2000平米国际双语幼儿园、43000多平米商业配套,汇集教育、餐饮、购物、健身、娱乐等多方面居住需求,业主不需步出社区即可尽享生活便利。

       恒大城由全国一级资质的金碧物业有限公司为业主提供国际水准的英式管家贴心服务。

【项目经济指标】

项目占地面积:242亩 

规划总建筑面积:56万㎡ 

容积率:3.5

绿化率:40%

土地年限:70年

规划总户数:4476户

层高:一层4.45米,标准层和顶层3米。

总楼栋:43栋,含40栋住宅,3栋公建配套(恒大剧院、综合楼会所、幼儿园各1栋)

一期建筑:17栋32层的高层,1884套

【项目物业形态及明细】

一期物业类型:17栋32层的小高层,户型区间86-200平米,其中主力户型为86-90㎡的两房,90-140㎡左右的三房,,156-200㎡的四房。

二期物业类型:23栋32层的高层。

配套建筑物业类型:

1栋会所,4层建筑,建筑面积5200平米;

1栋幼儿园,2层,建筑面积近2000平米。

项目概况篇

一【项目总体介绍】

       汉中“恒大城”位于南郑大道与西二环交汇处西北角,项目占地面积242亩,地上总建面积56万平米,容积率为3.5,绿化率近40%,交通便利,环境清雅。项目计划分三期开发,共40栋楼,总户数4476户,全明户型,南北通透,面积区间为60-150平方米,以90平米左右的灵动两房与小三房、120-200平米的三房及四房为主力户型。其中项目首期总建筑面积为25万平方米,由18栋32层住宅及沿街商业用房构成,计划2011年6月份销售。

       建筑设计为新欧陆古典主义风格,园林景观由新加坡格美环境设计有限公司最新设计,体现尊贵、精致和气派的欧式皇家园林风格,更有大面积的中心水景环绕我们的会所,四周亭、台、桥、木栈道环绕全湖,疏林草地等富有变化的空间使小区的风景十分优美。

       恒大城为9A精装房,全部使用全球知名品牌家装,如科勒、步阳、摩恩、松下等,把恒大城打造成一个高品质的精装臻品。小区生活设施配套齐全,享有皇家园林景观,全城罕见的7500平米社区中央内湖气势磅礴,环境清新怡人、尊贵大气,为不可多得的大型生态园林社区。内建有约5200平米综合会所、2000平米国际双语幼儿园、43000多平米商业配套,汇集教育、餐饮、购物、健身、娱乐等多方面居住需求,业主不需步出社区即可尽享生活便利。

       恒大城由全国一级资质的金碧物业有限公司为业主提供国际水准的英式管家贴心服务。

二【项目经济指标】

项目占地面积:242亩 

规划总建筑面积:56万㎡ 

容积率:3.5

绿化率:40%

土地年限:70年

规划总户数:4476户

层高:一层4.45米,标准层和顶层3米。

总楼栋:43栋,含40栋住宅,3栋公建配套(恒大剧院、综合楼会所、幼儿园各1栋)

一期建筑:17栋32层的高层,1884套

三【项目物业形态及明细】

一期物业类型:17栋32层的小高层,户型区间86-200平米,其中主力户型为86-90㎡的两房,90-140㎡左右的三房,,156-200㎡的四房。

二期物业类型:23栋32层的高层。

配套建筑物业类型:

1栋会所,4层建筑,建筑面积5200平米;

1栋幼儿园,2层,建筑面积近2000平米。

四、项目规划 

项目规划理念

   艺术定位——以人为本、满足居住者高品质、高品位的、经典的居住艺术。

(1).平面功能分区明确;

(2).室内布置实用舒适;

(3).交通流线高效便捷;

(4).建筑外型浪漫典雅;

(5).内部装修高档华丽;

(6).小区配套规模超前。

 

项目规划的若干特点和技术创新

  • 坐北朝南布局:坐北朝南的户型朝向,是中国北方的一种传统居住习惯,也是众多购房者选房时考虑的首要因素。恒大城建筑设计上全是南北朝向设计,充分考虑本地居民需求。
  • 楼宇布置错落有致:以中心水景为核心,各栋楼体错落有致,使每户都单边坐落,充分保证三面通风采光,超大宽度尺寸窗户,保证风景最大化。
  • 楼间距宽:楼间距比例大于1:1.1,充分保证各户型日照要求,兼具私密性。
  • 十万平米欧陆皇家园林:尊配十万平米欧陆皇家园林,近7400平米超大人工内湖,多处喷泉、跌水,各种风格的休息亭,大气地亲水平台;60多种乔木,100多种灌木,原冠移植胸径40公分的成树,银杏、国槐、广玉兰、樱花、马褂木等各式名贵树种,彰显小区业主尊贵、大气地生活品质。
  • 双会所配置:汉中罕有的双会所设计,近6000平米综合楼和恒大剧院,超市、国际标准游泳池、旱冰场、篮球馆、健身中心等配套设施一应俱全,充分满足小区业主日常生活、饮食、起居、健身等各项的需要。
  • 每栋建筑单体一梯四户或一梯三户和一梯二户的单元居住格局,完全实现了户型朝向设计中的时尚、无缺陷理念。实现了户户坐北朝南,保证室内大部分空间都采光良好,没有一处暗角;每天沐浴在充足的阳光下。

       项目的建筑以板式和点板结合式的高层形式分布,保证户户均能看到社区园林景观,并形成独立的园林组团;从风水上看,符合中国五千年社会文明中:“分久必合,合久必分”的居住理念,并且建筑单体周边绿树环绕,在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现,解决了邻里之间混居的困扰,又和谐共处于同一居住环境中。将居住原有的紧凑性进行了空间规划上的拉伸,加大公共活动范围,从而实现居住的生态化和自然化,保持了业主之间公共环境景致的和谐共享。

       在建筑外形上,采用错落有致的布局设计,为社区景观增添了规划上的层次感,每个单位均能从不同的方位欣赏到社区美景,视觉上更为开阔,赏心悦目的同时,社区景观更好地与周边环境相融合,充分展现步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。在社区车位设置上,采用1:0.8的比例关系设计停车场,为将来业主车辆停放使用更便利,快捷。