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西安·恒大翡翠华庭

区域概况:
       
恒大翡翠华庭项目位于西安市莲湖区大庆路与枣园南路十字东南角,处于土门商圈改造的核心区域。莲湖区是西安市城六区之一。总面积43平方公里,常住人口70.43万人。莲湖区是西安市沿西兰公路、陇海铁路西出大西北腹地至西亚各国的重要门户,也是东西部人流、信息、物资、资源互动交流的关键枢纽,是西安重要的装备制作业基地、西北地区最大的物资集散地,也是新兴的商务商贸区和文化旅游区,是西安都市圈核心板块最具潜力的投资发展区。

区域价值及地位

1. 区位优势——国际化大都市中心城区核心区域  潜力巨大

作为国际化大都市中心城区和丝绸之路经济带起点区,莲湖区具有便利的区位交通优势、独特的历史人文优势、良好的产业发展优势和多元的项目承载优势,承接丝绸之路经济带建设的潜力巨大。

而土门板块一直是莲湖区经济发展的重要核心区域,在 “国际化大都市”、“一带一路”起点区、“西咸一体化”三大战略的背景下,土门地区作为西安建设国际化大都市中心城区的核心区域、西拓发展的必经之地以及丝绸之路起点区,已经进入到快速发展阶段,正在逐步构建成一个活力永续、魅力彰显、繁荣发展的国际西安中央活力区。

2.环境资源——紧邻红光公园  宜居健康生活

红光公园——未来城西最大的综合性休憩公园

距离1.5公里,车程2分钟。

西安市红光公园(原名阿房宫公园)位于西三环以东,红光路以北,阿房一路以南,东邻张万村和石家村。公园建设运用秦汉风格建筑与现代造园手法,将城市水景、生态环境和人文景观进行了有机融合,形成山水呼应、步移景异、功能完善的园林景观规划格局。。“秦”作为代表西安历史文化的一个重要节点,园中利用多条水线展开一条文化线,用现代形式再现历史的繁华,同时也弘扬“秦文化”所代表的精神内涵。

目前公园的主园区已基本建成,已完成园区水面14000平方米,绿地面积224012平方米的基础建设。预计2016年初,项目向西步行5分钟,一座景观优美、主题鲜明、游乐和赏玩等服务功能完善的综合性休憩公园(西安市红光公园)将盛装绽放。

区域未来发展规划

汉武帝时,张骞应募从长安城西出发,出使西域,丝绸之路从此开通,成为东西方之间经济、文化交流的通道,古都西安成为丝绸之路不争的起点。

隋唐盛世,丝绸之路空前繁荣,经济贸易、文化交流往来频繁,先进的制度、科技、工艺虽国威远播欧亚各国各地,对全世界的文明进程、经济发展起到巨大推动作用。

2013年,中国国家主席习近平在出访中亚和东南亚国家期间,提出共建 “一带一路”的重大倡议,得到国际社会高度关注。其中,“一带”即指“丝绸之路经济带”。至此,西安,特别是城西区域再次进入全国经济发展战略核心。城西作为西安传统的工业区域,必将迎来又一重大发展契机,未来潜力巨大,商业商务资源迅速聚合,人居品质、人文素养将快速提升,区域价值攀升不可估量。

区域立体交通网络

(一)立体交通网络

      项目所处区域内拥有三横四纵的交通道路体系,三横即大兴路、大庆路、丰镐西路,四纵即天台路段、西三环、汉城路、西二环。完善的市政道路交通配套使得区域交通通达性良好,出行方便,这将有利于该片区的快速发展。

【对外】大兴路连接西宝高速,西三环连接机场高速和绕城高速,可以快速通往西安周边各个县镇,去咸阳国际机场只需40分钟,去外省自驾游也很方便;

【对内】位处西三环和西二环中间核心位置,可以在西安市内各个片区快速切换,到土门商圈只需5分钟,换乘公交、地铁也非常方便。

【紧邻】是莲湖区近年新拓宽的双向六车道的大庆路,让你不会有堵车之忧,为居住者的出行节省时间。

(二)公共交通配套

1、地铁线路配套

轨道交通的特点
        轨道交通于1855年始于美国第四大街上,地铁作为轨道交通的一种,具有高效、安全、快捷、便利的特点,它将人流快速输送,具有让一个城市按照它的规划去发展的作用,用空间置换了时间。

西安地铁规划

        西安目前规划了17条地铁线路,目前1号线和2号线已经投入使用。而西安地铁5号线是西安地铁网络中在建的最重要的一条东西交通大动脉,与现有地铁1号线共同构成西安地铁东西方向骨架线路,预计2018年建成并投入使用,届时地下交通网路体系将初步建成,地铁交通将成为西安市区内最快捷的交通工具。

地铁1号线和5号线

        地铁1号线是由西安市地下铁道有限公司建设和运营的一条大运量城市铁路,是西安市城市轨道交通系统的最早规划的线路;于2008年10月开工建设,是西安地铁第二条开工的线路;于2013年09月15日早10时投入运营,全长约25.40公里,设19座地下车站。线路西起位于未央区的后卫寨,东至位于灞桥区的纺织城,将西安市东西中轴线上的三桥、土门、洒金桥、五路口、康复路、长乐路等商圈紧密联系起来。
        由项目门口向东步行900米,乘坐223路(汉城路)上车,2分钟后在(城西客运站)站下车向东步行200米即到地铁1号线(汉城路站),全程12分钟。
       地铁5号线一期工程西起西郊和平工业园,东至纺织城火车站。线路自和平村站出发沿昆明路向东布设,行至西二环,之后线路转向南,下穿丰庆公园进入南二环,后沿友谊路东行,至兴庆路向南沿雁翔路铺设,在黄渠头村附近沿规划七路布设,在规划七路与草滩路交叉口设月登阁站,出站后线路出地面上跨雁鸣湖、浐河,进入规划道路路中布设,跨过东三环后,线路转入地下下穿半引路、绕城高速公路至终点纺织城火车站。
       由项目门口向东步行900米,乘坐212路(汉城路)上车,7分钟后在(北窑头)站下车即到地铁5号线(汉城南路站),全程17分钟。

绿色交通

        2013年起西安全市配备375个公共自行车服务站, 2015年市政府惠民实事----增加10000辆公共自行车日前投入。截至2015年11月30日,全市共投放公共自行车42000辆,方便各区域市民绿色环保出行。恒大翡翠华庭位于城西大庆路社区集中区域,目前政府已在规划增设中,后期自项目处骑行至地铁1号线汉城路站仅需3分钟,骑行至地铁5号线阿房宫站仅需5分钟,在享受健康生活的同时,与地铁无缝接驳,便利出行。

 

2、公交车配套

        本项目的公交配套资源丰富,门口经停共有8条有公交线路,公交车有12路; 331路; 503路; 606路; 713路; 722路; 729路; k630路区间,其中,7条公交线路中的大世界游乐场站距离本案步行时间仅需2分钟左右,公交线路选择性丰富,通达性强,并铺设多个交通枢纽,可通往西安各个城区板块,项目本身周边交通的便利性,将直接提升未来广大业主的居住生活品质,而项目周边的城市交通命脉的贯通,不仅可以带动周边经济发展,同时也可以盘活更大范围内的商业往来,为项目后期的升值奠定了坚实的基础。

公交线路详情
公交车 始发站-终点站 项目站点
12路(首末车时间:06:00-23:00)共31站 正义厨具市场-光华厂-三印厂-大世界游乐场-修理厂-汉城路-公交一公司-丝绸群雕-西开公司-丰登路北口-家世界-劳动路-潘家村-玉祥门-洒金桥-红湖街-莲湖公园-北大街-钟楼(北)-南门(里)-南稍门-草场坡-省体育场-长安立交-小寨-纬二街-东八里-红专路小区-钟研所-植物园 大世界游乐场站
331路(首末车时间:6:30-19:30)共27站 六村堡工业园-南皂河村-铁锁村-石化大道-周河湾村-卢家口村-东雁雀门村-三桥立交北-三桥公交-阿房四路中段-北何村西口-皂河桥-南何村-三印厂-大世界游乐场-修理厂-汉城路-西钞广场-制药厂-土门新市场-团结南路-土门-昆明路-新桃园-特警支队-沣惠南路-陕鼓动力 大世界游乐场站
503(首末车时间:06:30-20:00)共38站 武警学院-三桥西-三桥东-硫酸厂-杈杨村-光华厂-三印厂-大世界游乐场-修理厂-汉城路-公交一公司-丝绸群雕-新华印刷厂-团结南路-土门-土门商厦-丰登路-丰镐东路-西稍门-草阳村-大唐西市-西工大西门-光华路-高新路-科技路小区-徐家庄-西斜七路-太白小区-吉祥诚信商-吉祥村-省肿瘤医院-医学院-纬二街-小寨服装城-雁塔西路-红专南路-钟研所-植物园 大世界游乐场站
606(首末车时间:06:30-23:00)共38站 雁翔路加气站-石羊农庄-理工大曲江-青龙寺-铁炉庙-新疆三所-观音庙-北池头-西影路-市委党校-大雁塔-赛格电脑城-鲁家村-李家村-建东街-华夏银行-大差市-端履门-钟楼(东)-北大街-莲湖公园-红湖街-洒金桥-玉祥门-潘家村-劳动路-家世界-丰登路北口-西开公司-丝绸群雕-公交一公司-汉城路-修理厂-大世界游乐场 大世界游乐场站
713(首末车时间:06:20-19:30)共52站 祥云物流市场-孟家村-焦家村-七四零库-省经贸学校-高堡子-雁雀门村-西安车辆厂-三桥农贸市场-三桥东-造纸机械厂-胶合板厂-光华厂-三印厂-大世界游乐场-修理厂-汉城路-团结西路-二十四街坊-新华印刷厂-团结南路-土门-土门商厦-丰登路-西电医院-团结东路-团结路东口-西稍门-南小巷-西门(外)-西梆子市街-甜水井-五味什字-大车家巷-粉巷口-南门(里)-振兴路口-朱雀门-西后地-小雁塔-夏家庄-省体育场西门-省政务大厅-子午路-医学院-朱雀大街青-杨家村-明德门-潘家庄-石油学院大-通信学院福-世家星城 大世界游乐场站
722(首末车时间:06:30-19:30)共50站 曲江城市花园-芙蓉南路西口-雁鸣小区南门-曲江南苑-省射击场-庙坡头村-雁南路-钟研所-红专南路-雁塔西路(大唐通易坊)-纬二街-小寨-子午路-省政务大厅-含光路-何家村-黄雁村-边家村-西北大学-水司-西门(外)-西安市第一中学-铁塔寺路-公交分局-劳动西路-家世界(桃园北路)-丰登路北口-西开公司-丝绸群雕-城西客运站-汉城路-修理厂-远东二中-齿轮厂-光华厂-正义纺织品公司-北何村-三桥东-三桥-三桥农贸交易市场-西部国际车城-长庆加油站-西户什字-阎十村-三水厂-小苏村-大苏村-黄堆-五一村-北陶 修理厂
729(首末车时间:12:00-12:00)共17站 城西客运站-汉城路-修理厂-大庆路西段-三印厂-南何村-皂河桥-府东寨-阿房一路西口-和平村-秦阿房宫-王寺-王寺金三角-奥辉纸厂-秦岭纸厂-落水 修理厂
K630区间(首末车时间:06:00-21:00)共27站 陈阳寨-朝阳医院-咸阳妇幼保-咸阳路桥公-海泉湾-彬长集团-金泰丝路花城-河南路-咸阳肿瘤医院-黄家寨新农路-七里铺-奥林匹克花园-世纪大道-新店-西宝立交西-西部车城-车张村-西户什字-蔺高村-阿房一路西口-和平村-再生资源市场-凹里村-西郊热电厂-起重机厂-锅炉厂-制药厂-土门新市场-团结南路-土门-土门商厦 锅炉厂

3、长途线路配套——城西客运站

位置:位于汉城北路与枣园东路交汇处,距离本项目1.8公里,车行约3分钟即可到达。

       西安城西客运站作为西安市重点工程项目和交通部确定的全国45个交通枢纽之一,它的建设是完全按照西安市城市整体建设的规划和交通部全国枢纽汽车站的规模要求兴建的,总投资达1亿元人民币。新建成的城西客运站占地70余亩,其中候车大厅面积达32000平方米,站前广场38000平方米,停车面积 28000平方米,站内共设标准车位230个,每日可容纳1500个班次的客运车辆进场作业,日旅客集散周转量达4万余人次。客运班车主要发往省内的咸阳、宝鸡、汉中。省外主要发往甘肃、宁夏、青海、内蒙、四川、重庆等,是西北地区最大的客运枢纽

区域配套环境

(一)商业配套

        项目毗邻土门商圈、大兴新区商圈两大核心商圈,距离项目最近的有华东服饰购物广场、华润万家购物广场、宜家家居广场等;车程10分钟范围内大型商圈:有高新商圈、三桥车城商圈,为业主休闲娱乐购物提供快捷便利的消费场所。

1、土门商圈  :距离项目4公里,车行约5分钟可达。
华润万家土门广场、国美电器、华东服装购物广场、喜来登大酒店。

2、 大兴商圈:距离项目约4.2公里,车行约7分钟可达。(丰禾路的太奥广场、大兴路的龙湖星悦会)

3、瑞典宜家:距离本项目2.9公里,车行5分钟可达。

       瑞典宜家:项目位于沣东新城三桥商贸街区的入口(西安市西三环三桥立交东南角),占地90亩,总投资1.08亿美元,建设面积约8万平方米,提供就业岗位超过600个,预计日吸引消费者3万人次以上。是集产品展示、销售、配送及售后服务为一体的全国示范性旗舰店,全球领先的家具与家居用品的零售企业。15年8月正式对外营业,是宜家集团在西北地区规模最大的标准商场。


4、西城往事 :预计距离本项目5公里,车行10分钟可达。
        西城往事项目位于西咸新区国际商贸区核心——三桥商贸街区,占地约300亩,是陕旅集团旗下陕西西城往事投资发展有限公司开发的集餐饮、娱乐、休闲、商务、旅游、文化于一体的多元复合型商业项目。

5、小区自身商业配套——风情商业街

【商业定位】

        西安翡翠华庭风情商业街处在项目的北侧大庆路旁。特色风情商业街约12000平方米,是这个片区最具特色的商业中心,不仅能弥补区域内社区商业的空白,更能依托社区商业的强大优势带动片区的商业氛围和辐射周边1公里范围的客户群,让片区内广大客户受益。为了保证商业街业态的丰富和满足您高品质的生活需求,我们还会请专业的招商运营团队来帮助项目招商和运营,来确保进驻商家的品质。 恒大商业街必将撬动整个区域,成为大庆乃至土门片区最具特色的风情商业街。

【街区风格】

        风情商业街的建筑风格是简欧风格,在商业街中,我们还会设有彩色硬质铺装、林荫树、休闲座椅、还会有绿萝攀爬的花架,极具特色的小品,这种独具风情的氛围营造,让您在购物行走期间获得更美好的消费体验。

【商业配置】

项目为您汇聚了购物、休闲娱乐、餐饮、综合服务为一体的多种商业形式。位于项目北侧的风情商业街不仅涵盖超市、银行、药店、干洗店等社区配套服务业态,也的将引进各类品牌连锁餐饮,私房菜馆和特色美食。让您享受家门口的美食,同时满足您生活方方面面的需求,最大程度的为您提供便利。
项目多种业态的丰富组合,一定会满足各类人群的全天候消费,吃喝玩乐购一站式消费让您生活无忧。

其他生活配套

项目西侧枣园南路有大型综合农贸市场,内含蔬菜市场、水果市场、水鲜市场、日杂市场、餐饮等,距离800米,可以为业主提供基本日常所需。

(二)教育配套

教育资源分布图:

1.    幼儿园

庆安幼儿园(公办)

西缆幼儿园(公办)

2.   小学:

远东二小(公办)

远东一小(公办)

庆安小学(公办)

3.  中学

远东第一中学(  公办)

西安远东第二中学(公办)

庆安第一中学(公办)

(三)医疗配套

西安市西安医学院第一附属医院西纺分院

西电集团医院

 

项目规划:

一、项目规划理念:

整体规划:以欧式新古典主义风格作为主要设计理念,追寻一种浪漫高雅的情调,设计中强调山、水园林、融入自然,成为环境整体的天然部分。体现了人类与自然和谐相处的方式。

建筑设计:楼体均采用北方人习惯的坐北朝南设计,小区整体采用景观水系点缀于高层、公寓和商业中心间,共同打造了舒适的人居环境,让业主们得到充分的放松。

景观设计理念:以“山,水,路,石,屋,树”为主题,以经典的欧洲造园法,打造尊贵、休闲、浪漫、高品位生活的欧式园林。

道路与交通组织:基本理念是安全便捷,按“人车分流”模式管理,支路延伸到各单元入口,在方便残疾人出入的同时,消防车也可以顺利通达。项目规划三个车库出入口:一个出入口设置在项目西北角,为公寓产品服务;另一个出入口设置在项目东北角,为北侧高层产品提供便利性。最后一个出入口设置在项目南面,为南侧三栋观景高层为主出入口,小区车行系统布置合理,路网均采用周边式格局,小区设置单独人行出入口,将大面积的庭院绿化空间留给居住者,漫步其间,安全舒适,绝无车马喧嚣。商业及住宅组团的车行系统保持相对独立,以利于分别管理。

小区步行系统:以提供最便捷的步行回家及宜人休闲活动场地为目标,地块内大面积景观水系及周边中心绿地为步行系统营造了优美的环境和居民活动的广阔舞台,利用新古典主义的造园手法,结合西安的气候地理特征,因地制宜,以叠泉、小品、绿植等各种景观打造高尚的步行空间。

配套规划:打造丰富的室外运动配套、功能齐全的顶级商业中心配套、12000风情商业街和多样化的儿童娱乐配套等,让居住者在享受自然景观资源的同时也能满足日常生活需求。

二、项目总规划效果图:

三、项目规划的若干特点和技术创新

1.   规划主要特点

楼位布局:小区轴心打造大面积绝美的中心水景,让高楼层的业主观看小区美景的同时,低楼层的业主也能零距离感受到绿色的纯天然氧吧。

楼位朝向:坐北朝南的户型朝向,由于采光好、通风好,居住舒适,一直是西安人延续的传统居住习惯,也是大部分业主买房时考虑的首要因素,所以恒大翡翠华庭的部分户型均为南北通透的设计,满足居住者对采光通风的要求,保证居住的舒适感。

欧式皇家园林::采用欧式皇家园林设计,共有1.6万平米,含中央景观水系,让居住者足不出户就能享受绝美水景,尽情赏玩。社区内各种风格的休息亭、亲水平台以及各种名贵植物等,让居住者四季都能有景可观。

2. 技术创新

景随步移的园林小径设计:社区的路网是依据“户户有景、步移景换”的原则进行规划的,参考欧式园林的规划经验,每段小径都有独特的景观,让居住者漫步其间的时候看到的不再是千篇一律的树木花卉,而是富有情调的多样化景观小品,赏心悦目,舒适自然