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西安•恒大江湾
一、区域概况
        项目位于浐灞生态新区,西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞两河四岸的南北向带状区域,距离西安市中心8公里,区内有绕城高速、西潼高速、西禹高速三条高速公路和陇海线、西康线两条铁路线,东三环、北二环东延伸线、东二环北延伸线穿越而过,交通十分便利。

二、区域价值及地位
1.资源价值 
        浐灞生态区由浐、灞两大水系组成,浐河、灞河流域是目前西安三环内唯一的自然河,以浐河、灞河两条生态链延伸,打造成了以浐河沿线——雁鸣湖、桃花潭为主,灞河沿线——灞桥湿地公园、广运潭、浐灞湿地公园为主的五大生态景观点,形成整个浐灞的生态体系。
2.产业价值
        政府对浐灞生态区的愿景不是将他完全打造成生态保护区,而是一座生态化的商务城,致力于打造中国第三代新城,打造中国区域性金融中心。
3.宜居价值
1)天然生态资源带来的宜居价值
2)穹顶之下的健康价值
4.历史人文价值
        浐灞生态区是古都西安的重要组成部分,水是万物之源,水赋予一座城市生机和灵气。这里物华天宝,人杰地灵,在数千年漫长的历史岁月中,形成了独具特色的浐灞文化。翻开古都西安的史册,我们可以清楚地看到,浐灞文化博大精深,源远流长,具有永恒的魅力,注定了它的不平凡与不可复制,浐灞文化的特色在迎春、折柳等方面都有充分的表现。
 
三、区域未来发展规划
        西安市委、市政府决心建设浐灞生态区,一方面是为通过对河流的综合治理和流域的生态重建,完善西安的城市形态,改善生态环境,提升城市的综合承载力;另一方面是为通过城市基础设施的建设,发展符合区域实际的特色产业,如物流、金融、旅游、商贸、会展、文化教育等产业,建成后的浐灞生态区在空间形态上将形成“一心三翼”的布局,“一心”是指以浐灞半岛、广运潭生态景区为核心的浐灞中心区域;“三翼”包括绕城高速以北至灞河入渭口的北翼;陇海铁路华清路以南至三环与绕城立交的南翼;陇海线路至西康铁路的灞河段的东南翼。预计到2020年,人口将达到55万, 按照第三代新城的标准建设一个生态化的城市新区,与城市其它区域形成错位发展。 
        按照总体规划,浐灞生态区的建设将分三期推进:一期重点建设包括浐河、灞河城市段综合治理和以浐灞三角洲为核心的中心区;二期重点建设“两塬夹一川”的南区(杜陵塬、白鹿塬夹浐河川道地区)。三期重点建设绕城高速以北的北区和浐灞河沿河经济带。 本项目正处于一心三翼的“一心”,即处于浐灞生态期的核心区,而按照浐灞的发展大规划,本项目所在区域正处于发展的成熟期,而所临近的北翼也正进入快速发展阶段。

四、区域立体交通网络
【对外】连接西安最便捷快速干道——绕城高速,可以快速通往西安周边各个县镇,去咸阳国际机场只需20分钟,去外省自驾游也很方便;
【对内】连接西安重要交通枢纽——北辰立交,可以在西安市内各个片区快速切换,到太华路商圈和凤城五路商圈只需15分钟,换乘公交、地铁也非常方便。
【紧邻】北三环和灞河西路也都是西安目前交通不堵塞的两条主干道,为居住者的出行节省时间。
 
公共交通配套
1、公交车配套
        本项目的公交配套只有一条线路经过是248路,该站点叫北辰社区站,在项目沿北三环辅道西侧,下车后往东步行200米即可到达项目;
        另外,距离本项目有1.5公里左右,在北辰立交南站还有7条线路,乘坐315路、316路、523路、705路、711路、319路、728路公交车坐到北辰立交南下车,向东沿行走即可到达项目。

 
公交线路详情
2、动车线路配套——北客站
位置:位于文景路与元朔路交汇处,距离本项目8.8公里,车行约13分钟即可到达。
        西安北客站是西成、大西、徐兰、西银等四条快速铁路交汇的枢纽型车站,也是关中城际铁路网的中心车站,同时又与地铁二号线北终点站接驳,在2014年日均客流量1.2万人次,节假日高峰期超过2万人次,由此可见,西安北客站是西安市民出行中非常重要的动车、火车、地铁的转乘交汇处,也会为本项目业主及家人后期出行提供便利。
3、地铁线路配套
1)轨道交通的特点
        轨道交通于1855年始于美国第四大街上,地铁作为轨道交通的一种,具有高效、安全、快捷、便利的特点,它将人流快速输送,具有让一个城市按照它的规划去发展的作用,用空间置换了时间。
2)西安地铁规划
        西安目前规划了17条地铁线路,其中1号线和2号线已经投入使用,1号线贯穿东西,2号线贯穿南北,而3号线是唯一一条连通西安东北至西南板块的客流走廊,预计2020年西安的6条地铁线路将建成并投入使用,届时地下交通网路体系将初步建成,地铁交通将成为西安市区内最快捷的交通工具。
3)地铁3号线
        地铁3号线作为目前整个西北建设线路中最长的一条线路,全长50.5公里,始于西安国际港务区,经过华南城、长乐路商圈、胡家庙商圈、小寨商圈,最后开往高新区的鱼化寨,真正地把西安的“工作流”和“生活圈”连接在了一起。地铁3号线开通之后,必将继地铁1号线之后进一步解决东西方向客流输送缓慢的问题。目前地铁3号线于2012年10月份全线动工,预计在2015年12月31日前全线通车。同时,凡规划有地铁交通的地方都会促进周边的发展,所以公交、商业等其他配套也会逐步完善。届时,3号线的国际港务区站距离本项目5.5公里,车行只需8分钟可达。
地铁2号线和4号线
        地铁2号线南起韦曲南站,北至北客站,途经航天城、会展中心、体育场、钟楼、凤城五路、行政中心等。其中行政中心站离项目6.8公里,车行12分钟可到。
        地铁4号线南起航天新城,北至北客站,途经航天基地、大雁塔、火车站、行政中心等。其中常青路站离项目4.5公里,车行8分钟可到。
        目前2号线已经投入使用,4号线预计于2017年通车。届时2、3、4三条线路即可构成项目周边的基本地下路网架构,方便业主及家人的出行。

 
绿色交通
        2013年起西安全市配备375个公共自行车服务站,绿色、低碳、健康、环保提高城市服务功能的惠民工程,恒大江湾社区门口设立自行车服务站,骑行至地铁3号线国际港务区站仅需20分钟,在享受健康生活的同时,与地铁无缝接驳,便利出行。
 
五、区域配套环境
【商业配套】
太华路商圈:大明宫万达广场、麦德龙超市、迪卡侬运动连锁超市、红星美凯龙
未央商圈:
凤城五路的世纪金花、苏宁电器、赛高街区、奥斯卡国际影城、沃尔玛超市
凤城八路的民生百货、规划中的美国塔博曼、王府井百货、凯德购物广场、汉神百货
砂之船艺术商业广场、华南城、小区风情商业街、灞河商业街

 
【教育配套】
        育星高端幼儿园、浐灞一小、浐灞欧亚中学、西安浐灞完全中学、浐灞第一中学西工大附属陆港中学、西安市第十七中学、西安市第五十七中学

 
【医疗配套】
第四军医大学唐都医院、西安市中医医院(西安医学院附属医院)、西航医院、西北医科大学附属浐灞临床教学医院
 
项目概况篇:
        恒大江湾位于西安市浐灞生态区北三环与灞河交汇处,东临灞河西路,南至袁雒路,西接广运潭大道,北抵北三环辅道。项目坐拥浐灞万亩生态资源,独揽一线灞河景观,环境优美,空气清新,是整天忙碌于西安都市生活中市民们的理想居住地。
恒大集团首次在浐灞生态区精心打造的全河景生态低密大盘,项目拥有2.92万平米的奢华皇家园林景观、2600平米的星级商业中心、首期配有1253个停车位、首期自带约1.5万方沿灞河分布的风情商业,极大地满足社区居民的生活需求。
 
项目规划
一、项目规划理念:
1、整体规划:以欧式新古典主义风格作为主要设计理念,追寻一种浪漫高雅的情调,设计中强调山、水园林、融入自然,成为环境整体的天然部分。体现人类与自然和谐相处的方式。
2、组团式布局的建筑设计理念
3、欧式皇家园林风格的生态理念
4、欧洲造园法的景观设计理念
5、安全便捷的“人车分流”模式管理
6、便捷舒适的小区步行系统
7、全龄化多功能的配套规划
 
二、项目总规划效果图:
一期:
二期:

三、项目规划的若干特点和技术创新
        楼位布局:西高东低错落有致,小区轴心打造近千平米中心湖景,让高楼层的业主观看灞河美景的同时,低楼层的业主也能观赏小区内湖景观。
        楼位朝向:坐北朝南的户型朝向,由于采光好、通风好,居住舒适,一直是西安人延续的传统居住习惯,也是大部分业主买房时考虑的首要因素,所以恒大江湾的洋房户型均为南北通透的设计,满足居住者对采光通风的要求,保证居住的舒适感。
        豪华皇家园林:采用欧式皇家园林设计,共有2.92万平米,含近千平米超大人工内湖,让居住者足不出户就能享受绝美湖景,并设有110多平的戏水池,可以尽情赏玩。社区内各种风格的休息亭、亲水平台以及各种名贵植物等,让居住者四季都能有景可观。
 
技术创新
景随步移的园林小径设计
        社区的路网是依据“户户有景、步移景换”的原则进行规划的,参考西方皇家园林的规划经验,每段小径都有独特的景观,让居住者漫步其间的时候看到的不再是千篇一律的树木花卉,而是富有情调的多样化景观小品,赏心悦目,舒适自然。