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西安·恒大绿洲

一、区域概况
       
恒大绿洲项目位于西安城东区,在行政区划上来看,其位于灞桥区和未央区的交界处;从西安传统的房地产市场研究角度来看,其属于传统意义上的城东区;而随着近年来西安市城市规划的调整,西安恒大绿洲又处于新崛起的浐灞生态区范围内。

【西安市】—【城东区】—【浐灞生态区】位置关系示意:

 

二、区域价值及地位

【浐灞生态区区位描述】

浐灞生态区位于西安城区东部,北到渭河,南到绕城高速,包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域,规划总面积129平方公里,其中集中治理区89平方公里,中心区45平方公里。地跨未央、雁塔、灞桥三个行政区。

西安恒大绿洲所处的浐灞生态区,伴随着整个城东区在过去近十年当中,整个房地产业发展缓慢、甚至明显滞后于其他热点区域,但进入2007年以来,中心浐灞半岛的强势炒作和成功问市,F1摩托艇世锦赛、欧亚经论坛在浐灞三角洲(恒大绿洲东北侧2公里)的隆重举办,2011年世博会会址定在浐灞三角洲的消息确定,一瞬间使浐灞新区声名大振,市民对浐灞新区的区域认同感有了很大的改善。

因此,浐灞新区的蓬勃发展为恒大西安项目的地块价值提升提供了有效的支持。

三、区域未来发展规划

       
西安市2004—2020年总体规划确定未来西安城市发展模式为“九宫布局,棋盘路网,轴线突出,一城多心”的空间布局模式。浐灞生态区大部分处于西安市绕城高速路以内,属于西安市新一轮城市规划的中心城区。

       浐灞生态区的发展定位是建设“四区”(新型城区、生态区、商务区、景观区),具体包括:通过建设“西部第一水城”,以流域治理带动新区发展的新型城区;以万亩水域、万亩绿地的西安东部生态走廊的生态区;以滨河大道景观为主的生态园林景观系统的景观区;以会展、金融、旅游、文化教育产业为主的商务区。

生态区以“河流治理带动区域发展,新区开发支撑生态建设”为发展思路,远景目标是把浐灞生态区建设成为生态环境优美,人与自然高度和谐,“宜居宜创业”的西安第三代新城。新区重点发展物流、金融、旅游、商贸、会展、文教等第三产业。欧亚经济论坛、2007年F1摩托艇世锦赛西安大奖赛、2011年世界园艺博览会等国际性重大活动和项目先后落幕浐灞,广运谭生态景区、桃花潭生态景区、浐灞商务中心等大项目受到社会各界的广泛关注和好评。

    恒大绿洲项目在行政区划上隶属新城区,从房地产研究角度属于传统意义上的城东区,随着近年来西安市城市规划的调整,该板块又处于新崛起的浐灞生态区范围内。 

 

结合城市中浐灞生态区的整体规划,可以发现,恒大绿洲项目所在区块的规划定位是以住宅用地和公共绿化用地为主,因此该区域未来的居住功能将被逐渐放大,也将发展成为浐河中上游中心区域中相对较为集中的居住板块。这为恒大绿洲项目以住宅为主的开发定位从根本上形成了支持和呼应。

恒大绿洲项目备受“两个核心产业集中带”的呵护

 

纺织城:

东郊纺织城的重新崛起关涉到西安一个建制区的发展和兴盛,更关系到西安经济整体推进的步伐,也关系到数万纺织城人的未来,包括西咸一体化纺织城搬迁方案等,但短时间内依靠自身完成崛起显然不太现实。因此,期待纺织城再次腾飞也同样给我们带来了机遇和挑战。纺织城富裕人群西安城区西移和西安城东居民向东移居,必将会聚居于生态环境好、适合人居住的浐河两岸。

国营企业分布带:

幸福路景观林带已经开始规划建设,一方面对于优化人居环境,提升城区品味,打造城市新亮点,有非常重要的意义,另一方面也有很好的商业前景。如果这条林带建成了,这条西安东郊的绿色走廊,将不仅是一条景观带、商业带,也将为区域产业再次发展起到应有的带动作用。稳定的市场消费人群将为恒大绿洲项目的客户导入提供一定的可能。

四、区域立体交通网络

1、交通路网(目前现状及未来规划)

【城东交通现状】

从道路设施看,城东区交通便捷,二环路、三环路现已全线贯通,绕城高速也已经开始通车。

目前,城东区的交通主干道为东西走向的长乐路、咸宁路,南北走向的东二环、幸福路以及已经通车使用的东三环路。随着城市建设的进行,区域内的其他主要交通干道也已经开始兴建,其中诸如北二环东延伸段、浐灞河滨河景观大道都已经达到通车要求。

【恒大绿洲交通路网】

从道路设施看,城东区交通便捷,二环路、三环路现已全线贯通,绕城高速也已经开始通车。

目前,城东区的交通主干道为东西走向的长乐路、咸宁路,南北走向的东二环、幸福路以及已经通车使用的东三环路。随着城市建设的进行,区域内的其他主要交通干道也已经开始兴建,其中诸如北二环东延伸段、浐灞河滨河景观大道都已经达到通车要求。

 2、公共交通(目前现状及未来规划)

现有公交线路:

8路市区线路 钟楼--国棉三厂6:00--23:00

钟楼(东,骡马市) - 端履门(炭市街) - 大差市- 东门(里) - 鸡市拐- 兴庆公园北门- 兴庆路(互助路) - 互助路立交- 公园南路北口- 韩森寨(韩森寨装饰家居城) - 纬什街- 机具站- 安装四处- 科技学院- 田家湾- 纺南路西口- 半引路北口- 水泥厂- 国棉五六厂- 国棉四厂- 国棉三厂

13路市区线路 省电缆桥架厂--火车站6:00--20:30

省电缆桥架厂- 田家湾- 科技学院- 安装四处- 机具站- 纬什街- 韩森寨- 康乐路南口- 十六街坊- 康乐路北口- 公园北路- 轻工市场(义乌商城) - 金花路- 西北服装城- 康复路[南口] - 安仁坊- 朝阳门- 五路口- 火车站

240路市郊线路 狄寨--火车站6:00--22:00

狄寨- 六十二中学- 张李村- 海棠学院- 思源学院- 神峪寺沟- 水泥厂- 半引路北口- 纺南路西口- 田家湾- 科技学院- 安装四处- 机具站- 纬什街- 经二路- 火炬路- 金花南路- 交大商场- 交大电脑城- 兴庆公园东门- 兴庆路(互助路) - 伞塔路西口- 康复路[南口] - 安仁坊- 朝阳门- 五路口- 火车站

409路市郊线路 张家堡--水泥厂6:30--19:30  

张家堡- 未央工业品批发市场- 尤家庄- 经济技术开发区(岗家寨) - 雅荷花园- 明珠家居- 大明宫建材家居城- 大明宫陶瓷批发市场- 啤酒路- 西部建材城(含元殿) - 大家润购物广场- 含元路口- 建华路北口- 八府庄- 万国金色家园- 石家街- 胡家庙- 长缨宾馆- 电力医院- 王家坟- 公交二公司- 万寿路- 韩森寨- 纬什街- 机具站- 安装四处- 科技学院- 田家湾- 咸宁路东口- 半引路北口- 水泥厂

508路中巴线路 培华女子大学--唐都医院6:30--20:30

培华女子大学(白沙路) - 西斜七路- 太白小区- 吉祥村- 子午路- 省体育场西门- 小雁塔- 南稍门- 文艺路- 李家村- 空军医院- 太乙路- 西铁分局- 交大南门- 沙坡村- 交大电脑城- 交大商场- 金花南路- 火炬路- 经二路- 纬什街- 机具站- 安装四处- 科技学院- 田家湾- 咸宁路东口- 水泥厂- 国棉五六厂- 国棉五厂- 国棉四厂- 国棉三厂- 公社- 灞桥区政府- 纺北路- 唐都医院

708路中巴线路 海红小区--浐河度假村

海红小区- 郭家村- 范北村- 公交六公司西区- 鸵鸟王大厦- 马泘沱- 永福路- 文景路- 龙首村- 北稍门- 向荣巷小区- 大明宫- 彩印厂- 生产村小区- 太华路- 三府湾- 康复路北口- 加工厂- 胡家庙- 金花路- 轻工市场(义乌商城) - 公园北路- 康乐路- 十六街坊- 公园南路北口- 八一饭店- 万寿中路- 纬什街- 机具站- 安装四处- 科技学院-田家湾- 史家湾

800路环保大线 公交八公司--丁家桥6:00--23:00

公交八公司- 水泥厂- 半引路北口- 纺南路西口- 田家湾- 科技学院- 安装四处- 机具站- 纬什街- 经二路- 火炬路- 金花南路- 交大商场- 交大电脑城- 兴庆公园- 南郭门- 陕报社- 和平门- 文昌门- 南门外- 朱雀门- 小南门- 含光门- 西南城角- 丰庆路东口 - 安康办- 草阳村- 锦园小区- 丰庆路西段- 昆明路东口- 建材市场- 三五一一厂- 北窑头- 煤气管网所- 大寨路- 科技路西口- 西辛庄- 丁家桥

910路公交班线 西安市汽车站-安村

西安市汽车站- 朱雀门- 南门- 和平门- 兴庆公园- 交大商场- 经二路- 纬什街- 安装四处- 田家湾- 水泥厂- 交大思源- 二塬子- 狄寨- 张洪寨- 南枝村- 麋鹿村- 中云村- 双水村- 李华村- 孟村- 郗家街- 新华村- 白村- 安村

919路公交班线 金康路8:00-19:30 蓝田前卫6:30-17:30

金康路- 韩森寨- 纬什街- 田家湾- 水泥厂- 三殿村- 湾子村- 神鹿坊- 高桥- 南江村- 常家湾- 王洛村- 师村- 马兴- 郭村- 韩家- 砲里- 前村- 小刘村- 大刘村- 坡头- 滕家寨- 安岱- 香村- 孔村- 蓝田前卫

东三环紧邻项目交通方便未来规划线路:

规划中还会有多条公交线路途径项目,沿滨河西路通往浐灞管委会。

3、快速交通规划

西安规划中的地铁6号线从此经过。

纺织城-纺一路-纺四路-纺南路-田家湾-纬什街-兴庆宫-兴庆路-东门-桥梓口-西门-西稍门-丰庆路-科技路-木塔寺-西万路口-大学城北区-大学城西区-草坡-长安科技产业园

 

 五、区域的配套环境

从城市配套设施来看,相对于西安其他城区,城东区康复路、轻工小商城已经成了西安对外的贸易平台,加之长乐路商圈的崛起,也使得区域的配套日趋完善,在充分满足区域内居民的日常生活需求外,也能吸引越来越多的西安市民来此区域消费购物。

教育——诸多名校如西安交通大学、西安理工大学、西安工业大学、西安工程大学、西安第四医大学等及83中、黄河、西光等重点中小学分布项目周边区域

商业——沃尔玛、爱家、易初莲花、华润万家超市等……生活便利  

东郊长乐商圈,包含康复路服装市场、轻工、义乌小商品批发市场、多彩商城、华东服装城等购物方便

医疗——西京医院、唐都医院、灞桥区中医医院、秦都口腔医院等

银行——中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、商业银行等

酒店——建国饭店、香格里拉金花饭店、凯宾斯基超5星级酒店

公园——兴庆公园、长乐公园、纺织公园、半坡遗址、白鹿塬等      

1、【教育配套】

西安交通大学、西安第四医大学、西安工程科技大学、西安工业学院、西安理工大学及附中附小、市2中、市3中、市22中、市94中、市83中和黄河、西光中小学等

 

西安交通大学

2、【医疗配套】

西京医院、唐都医院、省建材医院

灞桥区中医医院、秦都口腔医院等

西京医院

 3、【商业配套】

康复路及轻工、义乌小商品批发市场、立丰国际购物广场、沃尔玛超市、爱家超市、多彩商城、华东服装城、华润万家超市、田家湾玩具批发市场等遍布周边,购物方便;现区域已有各大超市进驻:如:沃尔玛超市(东二环)、爱家超市(咸宁路)、易初莲花(金花路)等生活便利; 

4、【农贸市场】

田家湾菜市场    紧邻项目地,可满足小区业主日常生活需要。经二路农贸市场  位于项目西侧,为区域内大型综合市场,品种丰富的各色产品,全面供给区域客户生活所需。

5、【金融服务】

银行:中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、商业银行、中国邮政、中国信合等;电讯:中国移动(咸宁路、幸福路等多家营业厅)中国联通、电信营业厅;

6、【休闲娱乐】

红叶电影院、超越健身房、建国饭店(四星级)、香格里拉金花饭店(五星级)、揽月楼(离项目最近的酒店);

 

项目概况篇

“恒大绿洲”位于咸宁东路和浐河交汇处西北角。项目占地面积390亩,总建面70万平米,距钟楼8公里,规划中的地铁6号线由此经过,交通十分便利。项目分两期开发,共63栋,一期为32栋11加1小高层,首批推出20栋(1-10,13-22号楼),面积区间为80—310平方米,以80/90平米的两房、120平米左右的三房为主力户型。

建筑设计为欧式风格,园林景观由新加坡雅克筑景公司最新设计,体现尊贵、精致和气派的欧式皇家园林风格,更有大面积的中心水景环绕我们的会所和运动中心,四周亭、台、桥、木栈道环绕全湖,疏林草地等富有变化的空间使小区的风景十分优美。

恒大绿洲为精装房,全部使用全球知名品牌家装,如摩恩、科勒、西蒙、西门子等,把我们的恒大绿洲打造成一个高品质的精装臻品。

恒大绿洲拥有20000多平米的双会所,其中综合楼建筑面积7000多平米,规划有超市、餐饮、艺术娱乐中心和儿童活动中心;运动中心建筑面积近15000平米,规划有室内恒温游泳馆,室内篮球馆、网球室,乒乓球室、壁球室、桌球室、健身大厅,和西安少有的旱冰场,由国际知名健身管理机构“一兆纬德”全程经营管理。小区还有近2000平米的幼儿园,为业主子女提供优质的基础教育。

恒大绿洲由全国一级资质的金碧物业有限公司携手全球知名物管专家戴德梁行,共同为您提供国际水准的英式管家贴心服务。

【项目经济指标】

项目占地面积390亩 

规划总建筑面积:70万㎡

容积率:2.6

绿化率:48%

土地年限:70年

规划总户数:4410户

层高:一层4.45米,标准层和顶层3米。

总楼栋:66栋,含63栋住宅,3栋公建配套(运动中心、综合楼会所、幼儿园各1栋)

一期建筑:32栋11+1层的小高层,1298套

第一批推出:20栋11+1小高层,858套,可售面积95000平方米

【项目物业形态及明细】

一期物业类型:32栋11+1层的小高层,户型区间80-310平米,其中主力户型为80-90㎡的两房,120㎡左右和140-160 ㎡左右的三房。

二期物业类型:31栋18+1的小高层和32层的高层,主力户型为90-100㎡的两房和130-140㎡左右的三房。配套建筑物业类型:

1栋会所,4层建筑(地下一层),建筑面积7000平米;

1栋运动中心,4层建筑,建筑面积15000平米;

1栋幼儿园,2层,建筑面积2000平米。

项目规划

一、项目规划理念

   艺术定位——以人为本、满足居住者高品质、高品位的、经典的居住艺术。

(1).平面功能分区明确;

(2).室内布置实用舒适;

(3).交通流线高效便捷;

(4).建筑外型浪漫典雅;

(5).内部装修高档华丽;

(6).小区配套规模超前。


二、项目总规效果图

三、项目规划的若干特点和技术创新

坐北朝南布局:坐北朝南的户型朝向,是中国北方的一种传统居住习惯,也是众多购房者选房时考虑的首要因素。恒大绿洲建筑设计上全是南北朝向设计,充分考虑本地居民需求。

楼宇布置错落有致:以中心水景为核心,各栋楼体错落有致,使每户都单边坐落,充分保证三面通风采光,超大宽度尺寸窗户,保证风景最大化。

楼间距宽:楼间距比例大于1:1.1,充分保证各户型日照要求,兼具私密性。

十万平米欧陆皇家园林:尊配十万平米欧陆皇家园林,8000平米超大人工内湖,多处喷泉、跌水,各种风格的休息亭,大气地亲水平台;60多种乔木,100多种灌木,原冠移植胸径40公分的成树,银杏、国槐、广玉兰、樱花、马褂木等各式名贵树种,彰显小区业主尊贵、大气地生活品质。

双会所配置:西安罕有的双会所设计,7000平米综合楼和15000平米运动中心,超市、国际标准游泳池、旱冰场、篮球馆、健身中心等配套设施一应俱全,充分满足小区业主日常生活、饮食、起居、健身等各项的需要。

每栋建筑单体一梯四户或一梯三户的单元居住格局,完全实现了户型朝向设计中的时尚、无缺陷理念。实现了户户坐北朝南,保证室内大部分空间都采光良好,没有一处暗角;每天沐浴在充足的阳光下。

 

项目的建筑以板式和局部点式小高层与高层相结合的形式分布,保证户户均能看到社区园林景观,并形成独立的园林组团;从风水上看,符合中国五千年社会文明中:“分久必合,合久必分”的居住理念,并且建筑单体周边绿树环绕,在居住的使用功能上又很好地将生活的私密性得到了体现,解决了邻里之间混居的困扰,又和谐共处于同一居住环境中。将居住原有的紧凑性进行了空间规划上的拉伸,加大公共活动范围,从而实现居住的生态化和自然化,保持了业主之间公共环境景致的和谐共享。

 

在建筑外形上,采用小高层与高层错落有致的布局设计,为社区景观增添了规划上的层次感,每个单位均能从不同的方位欣赏到社区美景,视觉上更为开阔,赏心悦目的同时,社区景观更好地与周边环境相融合,充分展现步步皆景致、户户均望远的生态居住理念。在社区车位设置上,采用100:0.6的比例关系设计停车场,为将来业主车辆停放使用更便利,快捷。